万安法院网讯 彭某承租了近10年的店面要搬迁拆除，向出租人某招待所索赔房屋装修费用遭拒，彭某诉至法院，要求某招待所赔偿店面装修费用8万元。近日，江西省万安县人民法院作出判决，判决某招待所支付原告彭某房屋维修费16755元。

    原告彭某从2004年开始，租赁被告某招待所房屋经营早点快餐，双方一直未订合同，直至2012年1月2日双方才订立了一份书面租房合同，约定租期从2012年1月1日起至2012年12月30日止，合同第1、5条分别约定“如遇政府命令，甲方（指被告）有权单方终止合同；乙方（指原告）在不破坏主体的前提下，可自行装修门市门面”。 2012年3、4月份，原告彭某对租赁房屋进行了修缮。2013年之后，原告彭某继续租赁被告某招待所的店面经营早点快餐，并交纳了租金，但双方未订立书面租房合同。2014年1月，被告的房屋列入老城区改造范围，要进行拆除，被告通知原告按月办理租赁手续并在资产处置时无条件腾出。2014年7月17日，被告再次通知原告在2014年8月31日前退回租赁物。原告认为，其装修店面花费巨大，可租赁期限不长，要求被告某招待所赔偿其店面装修费8万元。经法院委托鉴定修缮费用为51361元，其中砖瓦简易房、招牌等增设他物费用为11111元，屋面防漏隔热保温层、砖砌暗水沟等房屋维修费用为16755元，吊顶、铝合金窗等房屋装修原值为23495元。

    一审法院经审理认为，原、被告之间2012年1月2日订立的书面租赁合同系双方当事人真实意思表示，且双方已经履行完毕，合法有效。在房屋租赁期间，房屋往往因多种原因有所损耗，需对房屋进行必要的维修，以保证承租人对房屋的使用。按法律规定，对租赁房屋的维修是出租人的法定义务，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用应由出租人负担。现原告在租赁期内对租赁房的屋顶等地方进行了维修，该维修费用16755元应当由被告负担。同时根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。从2013年起，原告继续租赁了被告房屋，但双方未订立书面租房合同，原告也未提供证据证明双方约定了租赁期，因此双方的租赁关系视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，因此，被告通知原告解除合同并在2014年8月31日前退回租赁物，双方的租赁合同就此终止。原告要求被告赔偿其对租赁物装修、增设他物费用无合同约定和法律规定，不予支持。法院遂判决被告某招待所支付原告彭某房屋维修费16755元，驳回原告彭某的其他诉讼请求。

    该案宣判后，双方均未上诉，被告某招待所自动履行了该判决。