万安法院网讯  近日，万安县人民法院审结了一起商品房预售合同纠纷案，法院依法驳回了原告刘某的诉讼请求。

    2017年3月13 日，原告刘某与被告江西某房地产开发有限公司（以下称“房产公司”）的股东肖某签订了一份《商品房买卖合同》，肖某在该合同上加盖了房产公司公章。而后，原告刘某以被告房产公司未给自己办理房屋过户手续为由，一纸诉状将房产公司告上法庭。

    万安法院受理该案后，承办法官到银行、房地产管理局等单位调阅了与本案相关的材料后，多次组织原、被告双方庭前质证。法官最终发现，2015年3月14日，刘某又向肖某转账303500元；2015年4月至2018年1月期间，肖某以转账的方式向刘某还款合计400000元；在签订《商品房买卖合同》当日，原告刘某向第三人肖某银行账户上转账487500元。刘某与房产公司所签订的《商品房买卖合同》没有在万安县房地产管理局进行备案登记，是借款还是购房款已然成为审理本案焦点和关键。

    法院审理认为，原告刘某仅向法院提供《商品房买卖合同》，该合同是由第三人肖某私自盖印，而且没有被告房产公司的授权委托书。因此该合同并不是被告房产公司的真实意思表示，该证据的证明力不充分，不能证明原告刘某与被告房产公司之间具有合意签订《商品房买卖合同》，双方不存在真实有效的商品房买卖合同关系。另外，本案原告刘某没有向被告房产公司支付一笔购房款，原告只是提供了向第三人肖某的转账款，不符合商品房买卖合同支付购房款的交易习惯和交易常理，按规定购房款应汇款至被告房产公司统一收款账户上。第三人肖某虽是被告的股东，但无权私自收取购房款，尤其肖某多次向刘某还款，种种情形均显示刘某与肖某之间符合民间借款纠纷要件，于是法院依法予以驳回。