万安法院网讯  2016年3月，陈某与赵某签订《商铺租赁合同》一份，约定陈某将某商铺租赁给赵某，租期5年，半年付一次租金，先付后租，签订合同2日内先付半年租金，此后提前两个月交清下一个半年的租金。租金现金支付或直接打到陈某账户上；签订合同当日，赵某向陈某交纳承租定金2000元（依约转为履约保证金和财物押金）。赵某分别于3月27日交纳第一笔半年租金8520元后，直至12月7日才交纳第二笔租金8520元，已经延迟履行。从8月31日起至12月28日止期间，原告多次通知赵某，要求解除合同、交还商铺遭拒，遂起诉至法院，要求赵某支付租金7100元，并支付违约金2000元。

    一审法院审理后认为，陈某、赵某双方签订商铺租赁合同，约定原告将商铺交付给赵某使用、收益，赵某支付租金，构成房屋租赁合同关系。合同不违反法律规定，依法成立并生效。双方应按约定履行合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，作为承租方，赵某应履行按约按期支付租金这一主要合同义务。根据“提前两个月交清下一个半年租金”的合同约定，赵某应在7月21日前交付下一个半年（9月21日-次年3月21日）租金，在原告发出催租及解除合同通知后，赵某未提出异议，亦仍未履行这一合同主要义务，直至12月7日赵某才交纳，属迟延履行，已构成违约。作为出租方的陈某按合同约定取得合同解除权。陈某行使合同解除权，有事实和合同根据，成立并合法有效。陈某诉请解除租赁合同，法院予以支持。经计算实际租期和已交租金后，赵某还需交纳租金7100元。因赵某违约致合同被解除，故陈某诉请赵某支付履约违约金2000元，符合合同约定和法律规定，法院亦予以支持。综上，法院作出一审判决，判决双方解除商铺租赁合同，同时，赵某支付租金7100元，并支付违约金2000元。