万安法院网讯 9月26日，江西省万安县人民法院审理5起因竞租店面而引发的房屋租赁纠纷，在法官的倾力调解下，其中3件等人原告撤回了起诉，其中2件调解结案。

    万安县某局在商业区有多处门面房，为贯彻政务公开的原则，该局决定对所有店面实行公开竞租。2010年4月30日，该局对其所属的5间店面进行了公开竞租，其中2间被原承租人曾某、严某竞得，并当场签订了竞租成交确认书，竞租成交确认书约定，曾某、严某应在五个工作日内与该局签订房屋租赁合同书，2010年5月30日前一次性交清第一年的房租，并交纳租赁保证金。之后曾某、严某认为该店面租金过高，竞租行为无效，一直未与该局签订房屋租赁合同并交纳房屋租赁保证金，但至今还在使用该店面。该局为此分别将曾某、严某告上法庭，要求曾某、严某立即向其支付租金并交纳3万元租赁保证金，向其支付违约金3万元，用曾某、严某向该局交纳的3万元竞租保证金抵扣。另外三间店面的原承租人未竞得原承租店面，但一直拒绝搬出店面。致使该局无法履行与新承租人的合同，新承租人要求该局承担违约责任，该局于是将原承租人鄢某、唐某、杨某分别告上法庭，要求三人立即腾房，按竞租租金交纳占用期间的房租并赔偿损失。

    万安法院法官接到这五起租屋租赁纠纷案后，对这五案进行了仔细研究，并将这五案分成两类，一类是要求鄢某、唐某、杨某腾房的，应立即处理，以免引发该局与新承租人的纠纷；一类是该局要求曾某、严某履行合同的，以保护市场交易秩序、维护公开行政原则。法官考虑到要求腾房的纠纷，如按部就班进行审理，判决容易执行难，且时间长，不利于新承租人。于是迅速启动“三调联动”机制，法官在将应诉通知送达给鄢某、唐某、杨某时，对其晓之以理，同时邀请司法协理员对其做调解工作，并通过鄢某、唐某、杨某的亲戚、朋友们做其思想工作。经过一系列耐心细致的工作，鄢某、唐某、杨某很快就腾空了店面交纳了占用期间的房租，该局撤回了对鄢某、唐某、杨某的起诉。新承租人顺利入驻了竞租店面；对于该局要求曾某、严某继续履行合同两案，启动诉调对接机制，在开庭前进行调解，但曾某、严某坚持认为该店面租金过高，竞租行为无效，不愿意履行竞租成交确认书，但又不腾房。于是法官向其释明，其认为竞租无效，应当举证。通过公开开庭，让曾某、严某意识到其主张竞租无效无证据证明，店面租金是其自愿出价。在此情况下趁热打铁，进行了四个回合的调解，双方终于达成调解协议。

    五案的圆满解决，获得了原被告双方称赞。原告某局称赞，法院解决矛盾纠纷的机制对路，法官的工作耐心细致，维护了巿场稳定，促进了公开、公平的办事原则。被告则称，法官不机械办案，既讲法理，又讲道理、情理，我们是口服心服了。